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Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

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Dos grúas se alzan en las parcelas 3D Love Graffiti 4398 Papel Pared Calcomanía Pared Mural de pared de impresión AJ Wallpaper GB,de la operación Canalejas en el centro de Madrid. Trasmiten Papel de pared de árboles Amarillo 3D 1 Impresión De Pared Calcomanía Decoración De Pared Pared Interior murales, una sensación extraña a través de las ventanas de los edificios que han sido vaciados, excepto Alcalá 14, antigua sede del Banco Español de Crédito. Produce vértigo ver las fachadas desnudas sin el acompañamiento lógico del antiguo inmueble al que protegían y conferían belleza. Una grúa publicita OHL, la otra la Inmobiliaria Espacio, ambas empresas del Ingeniero de Caminos Juan Miguel Villar Mir, artífice principal de la operación.

El proyecto afecta a las antiguas sedes del Banco 3D cielo Big Bell 24 Wallpaper Mural Papel Pared Estampado Papel Pintado Mural Reino Unido Limón,Español de Crédito y Central Hispano situadas en Canalejas 1 y Alcalá 6, 8, 10, 12 3D encantador Noche Bruja Pared Papel Pared Calcomanía Pared Deco interior de Impresión Murales, y 14. La superficie total de estas parcelas es de 6.550 m². El presupuesto de las obras es de 285 millones de euros. A este coste hay que añadir el precio de la compra de los edificios por parte del Grupo Villar Mir al Banco Santander que fue de 215 millones de euros, operación realizada el 20 de diciembre de 2012.

Para hacer posible este ambicioso proyecto, cuyo resultado describiré al 3D Graffiti Trazos Papel Pintado Mural Pared de Impresión de 125 Calcomanía Pared Deco AJ Wallpaper,final de este artículo, ha sido necesario la modificación (con aprobación ya definitiva de la Comunidad de Madrid) del Plan General de Ordenación Urbana de la capital. Se ha creado un área de planeamiento específico denominado “APE 01.11 Sevilla – Canalejas”. El ámbito planeado, de 18.871 m², se corresponde con las edificaciones de la operación, además de parte del viario de las calles colindantes de Alcalá, Sevilla y Carrera de San Jerónimo. Se ha incrementado la edificabilidad en 1.000 metros cuadrados, llegando a una edificabilidad máxima de 47.730 m² (aumento del 2,15 %). De acuerdo con la legislación urbanística, conlleva la correspondiente cesión de suelo al Ayuntamiento de Madrid.

Además se construirá un espacio 3D Mega cascadas y balcón 168 Pared Calcomanía Pared de Impresión De Pared de papel Papel de pared AJ, subterráneo, ubicado bajo la calle Sevilla, que dará servicio a Constelación de pared de papel pintado mural 3D Azul Impresión Calcomanía Pared Deco AJ Wallpaper, las nueve líneas de autobuses que confluyen en esta zona y a la carga y descarga. Tendrá conexión con la estación de metro de Sevilla. El Ayuntamiento de Madrid asumirá el rescate de la concesión del actual aparcamiento público de dicha calle por 21 millones de euros. La nueva concesionaria del aparcamiento asumirá el coste de las obras, que ascenderán a aproximadamente 30 millones de euros.

Controversia.– En cuanto a la polémica de la operación, no son pocas las voces críticas generadas. La más beligerante proviene de la asociación “Madrid Ciudadanía y Patrimonio”, que presentó una denuncia de “expoliación” al Ministerio de Educación, Cultura y Deporte el 13 de marzo del año pasado, firmada por el Arquitecto Vicente Patón Jiménez. Se expone un riesgo de pérdida o de destrucción de bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español. Se denuncia incremento de altura, alteración de huecos de fachadas protegidas, destrucción del interior de los inmuebles, etc.

En mi opinión, el recrecimiento de motor EMAK kW 4,2 CV5,7 retroceso 68599002EN, plantas con retranqueo donde se construirán viviendas de lujo, considero que no es Casa rural jardín blanco 3D 438 Impresión De Pared De Papel De Pared Calcomanía Pared AJ Wallpaper CA, oportuno, y el resultado será más que discutible. Del Edificio “La Equitativa” sede primero de la compañía de seguros homónima y del Banco Español de Crédito después, se mantiene “el patio de operaciones” coronado por la vidriera de Maumejan, como recepción del futuro hotel, el despacho principal de la segunda planta será recuperado como suite, así como se conservarán herrajes, puertas, etc. Los problemas legales asociados a esta operación están lejos de terminar. Aunque el proyecto, firmado por el estudio Lamela, trata de conservar el patrimonio interior en la medida que le permite la ambiciosa operación, se le ha tildado al Arquitecto Carlos Lamela como “fachadista”, considerando que valora la fachada de un edificio como el valor más importante a efectos de protección.

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De acuerdo con la memoria del proyecto, el conjunto albergará:

  • Un centro comercial de 15.000 m² situado en las plantas -1, 0, y 1.
  • Un hotel de la cadena Four Seasons 5 estrellas categoría gran lujo de 211 habitaciones, ubicado en las plantas 2 a 5.
  • 25 viviendas vinculadas al servicio del hotel, localizadas en las plantas 6 a 8.
  • Aparcamiento de 450 plazas en los sótanos -2 a -4.

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Los tiempos cambian y las modas también. Hace muchos años, vivir en 3D árbol de pintura de tinta 446 Impresión Papel Pared Calcomanía Pared Murales AJ Wallpaper GB,el último piso de una casa estaba reservado para los que tenían menos ingresos, claro 3D Papel Pintado Mural Pared de 047 caballos de Playa Impresión Calcomanía Pared Deco AJ Wallpaper,que era cuando los edificios no tenían ascensor y la climatización era escasa. Eso significaba, frío en invierno y calor en verano, además de subir andando.

Pero con el paso del tiempo, la mejora en la construcción, los 3D blanco limpio nubes cielo Pared Papel Pared Calcomanía Pared AJ Wallpaper CA de impresión, áticos pasaron a ser el objeto de deseo de mucha gente. Aunque su 3D Flor círculo simple 3 Impresión Papel Pared Calcomanía Pared Murales AJ Wallpaper GB, coste de construcción es similar al del resto del edificio, su precio siempre ha sido, y será, mucho más alto pues su demanda suele ser superior a la oferta.

Las ventajas de vivir en un ático son tanto objetivas como 3D Muy Hermosa patrones 092 Wallpaper Calcomanía decoración hogar infantil del Mural Hogar,subjetivas. En cuanto a la objetividad, no tener vecinos en la planta alta que te molesten (si además 3D película clásica 1 Impresión De Pared De Papel Pintado Mural Calcomanía Pared Deco AJ Wallpaper,es esquinero, aún mejor porque tampoco los tienes en un lateral), las vistas que se consiguen por la altura, las amplias terrazas con las que suelen estar dotados, el escaso ruido de tráfico… todo ello tiene su precio. Por la parte de la subjetividad, vivir en el ático del edificio te proporciona un status que no te lo ofrece la vivienda tipo, un plus de exclusividad.

Los áticos suelen tener más demandantes que oferta disponible, dado que 3D Papel Pared Impresión De Pared Flores Romántico Calcomanía Pared Deco interior murales, se proyectan pocas unidades, ya que parte de la planta hay que destinarla a terrazas. También es el tipo de vivienda que antes se vende si se encuentra en un precio adecuado que puede rondar entre el 25% y el 40% con respecto a la misma tipología (sin incluir el plus de terraza) en una planta intermedia.

Pero los áticos también han sufrido con la crisis, aunque tal vez en 3D Blanco Flor Vid 1 Impresión De Pared De Papel Pintado Mural Calcomanía Pared Deco AJ Wallpaper, menor medida que el resto de los inmuebles. Estas rebajas 3D caballos ejecutar Prairie Pared De Ladrillo Estampado De Papel Calcomanía Pared Deco interior Mural de Pared, han ampliado el perfil del comprador que suele ser profesional cualificado, autónomo o funcionario de alto nivel. Por ejemplo, en ubicaciones muy demandadas, como pueden ser determinados distritos de Madrid o Barcelona capital, al bajar los áticos un 30% se ponen en precio para un segmento más amplio de la población no siendo necesario bajar más, mientras que las viviendas medias sí necesitan hacerlo, ampliándose entonces los porcentajes de diferencia anteriormente descritos. A mayor demanda, menos necesidad de ajuste. Solo el volumen de los compradores potenciales tiene el poder de marcar el precio

Y no sólo los prefieren los compradores para vivir en él, es otro de los 3D coloridas Hoja de Árbol Impresión De Pared Mural de Papel para 29 Calcomanía Interior murales au Limón, segmentos preferidos por los inquilinos, es la primera 3D Silla de vista árbol De Otoño 7854 Impresión De Pared De Papel De Pared Calcomanía Pared AJ Wallpaper CA, tipología solicitada antes que una vivienda en planta intermedia.

Eso sí, en los áticos no vale todo por el hecho de serlo. En la época de boom, en la que casi todo se vendía, se 3D pintura Techo Pared de papel pintado mural Ángel impresión Calcomanía Pared Deco AJ Wallpaper,podían ver áticos dúplex o tríplex con 3D casa de nieve 845 Wallpaper Mural Papel Pared Estampado Papel Pintado Mural,configuraciones de viviendas que dificultaban enormemente la habitabilidad del propietario, y aun así, existían demandantes. En la actualidad, esas configuraciones no se perdonan.

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Tras algunos años duros, 2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el 3D azul del cielo nubes Build 78 Wallpaper Mural Papel Pared Estampado Papel Pintado Mural,mercado inmobiliario: aumento de las ventas, estabilización de precios 3D Lindo Dibujos Animados Papel de Impresión de 785 Pared Papel Pared Calcomanía Pared AJ Wallpaper CA, o caídas inferiores a 2013 y sobre todo, el inicio de obra nueva después de años de paralización y un gran movimiento en el mercado de suelo, especialmente en Madrid.

Y en 2015 se consolidará esa tendencia. La demanda 3D Azul Nubes Oso barco Papel Pared Calcomanía Pared Murales de impresión AJ Wallpaper GB,aumentará, dado que las expectativas económicas son mejores, si 3D brillante luz del sol Lago Pared Calcomanía Pared de Impresión De Pared de papel Papel Tapiz De La Interior AJ, bien es cierto que esa demanda será la solvente, que lleva años retenida a la espera de que las circunstancias mejorasen. Igualmente, se incrementará la demanda internacional, una de las estrellas de 2014, porque los nubarrones sobre la economía española se van disipando y los precios de los inmuebles están en niveles mínimos. Todo esto, sin olvidar la demanda de reposición que se verá potenciada. Ha sido uno de los segmentos más deprimidos durante los últimos años, dadas las dificultades para vender una vivienda y acceder a otra y a la vez conseguir financiación.

Por lo que respecta a la oferta se producirán dos situaciones 3D Verde Hills 1 Impresión De Pared De Papel De Pared Calcomanía Decoración De Pared Pared Interior murales,contradictorias. Habrá zonas con sobreoferta, mientras que en otras el stock disminuirá 3D la pared árbol de naranja 34 Papel De Impresión De Pared Calcomanía Pared Deco interior murales,visiblemente. Durante 2014 los grandes inversores (fondos de inversión) han comprado grandes paquetes de viviendas que aún no han sacado rotundamente al mercado. En las áreas donde coincidan esas viviendas es donde puede darse una oferta mayor.

Frente a esta situación, hay zonas del centro de las Pintura al óleo de color 3D 2859 Impresión De Pared De Papel Pared Calcomanía Pared Deco interior murales, ciudades donde ya no hay vivienda nueva y la oferta será escasa. De Papel de arquitectura europea 3D 1A Impresión De Pared Calcomanía Pared Murales Wallpaper Deco AJ,hecho, la promoción de vivienda nueva será otra de las actividades destacadas para 2015, aunque en lugares determinadas de Madrid, Barcelona, Sevilla u otras ciudades más pequeñas. En general, en áreas donde se constate que el stock haya disminuido significativamente.

Las Administraciones Públicas y las entidades financieras serán otros de los grandes Papel Pintado Rosa Pétalo 259 3D Impresión Pared Calcomanía Pared Decoración De Pared Murales Interior,agentes del mercado en 2015. Las entidades financieras han abierto el 3D Mariposa Rosa Pintura Impresión de 511 Pared Papel Pared Calcomanía Pared AJ Wallpaper CA,grifo de la financiación para usuarios finales en condiciones mucho mejores. Incluso, se observa cierto movimiento en la financiación al promotor. Respecto a las Administraciones Públicas, éstas tendrán un papel fundamental para agilizar los nuevos planeamientos urbanísticos, licencias de obra y firmar un mayor número de convenios entre entidades públicas y privadas.